24.03.2021

Где купить недвижимость за границей. Анализ разных стран.

Каковы же причины такого явления?

  • Перебраться в более теплые страны- 64%
  • С инвестиционными целями- 52%
  • Как дом для летнего отдыха- 44%
  • Семейные причины, обучение детей и лечение- 31%
  • Создать бизнес- 23%

Конечно, чаще всего имеет место не одна причина.

Говоря о покупке недвижимости за границей, многие принимают во внимание, что шикарная квартира, обставленная мебелью и техникой где- нибудь в Болгарии, Черногории или Испании стоят намного дешевле, чем квартира эконом класса без отделки на окраине Москвы.  

Даже, если говорить о покупке квартир в самых дорогих городах Европы, таких как Лондон, Париж или Мюнхен (4 200 евро за метр), где средняя стоимость квадрата немного выше московской (3 900 евро за метр), нетрудно догадаться, что цена на недвижимость в Москве значительно выше европейской. 

Причина в том, что для среднего жителя самых дорогих городов Европы покупка квартиры обойдется в два раза дешевле, чем для жителя нашей столицы - в Европе средняя заработная плата в два раза выше, чем в Москве. Поэтому Лондонцы, Парижане и Мюнхенцы покупают квартиры в Лондоне, Париже и Мюнхене, а не в их окрестностях, как это делают Москвичи (известно, что более половины квартир в Подмосковье покупается жителями столицы). 

Чтобы правильно оценить стоимость недвижимости, нужно учесть несколько факторов:

  • Уровень доходов населения в конкретной стране
  • Условия ипотечного кредитования
  • Строительную активность в стране
  • Жилищную обеспеченность в конкретном городе

Например, самую не дорогую недвижимость можно найти в Индии, однако из- за нищенствующих слоев населения эта недвижимость представлена ветхими, разваливающимися строениями. Еще хуже обстановка в Африке - в Уганда, Конго и Зимбабве стоимость недвижимости эконом класса равна по цене среднему телевизору. 

 

В большинстве своем, россияне мечтают о покупке квартиры в курортных городах, в недорогих странах Европы. Сюда входят Болгария, Черногория, Хорватия, Испания. В эту же группу входят Греция, Португалия и Кипр. 
Здесь квартиру с одной спальней можно найти за 30- 40 000 евро. Однако связано это с относительной депрессивностью этих регионов Европы.  

Недвижимость в Болгарии

У многих россиян укоренился миф о любви болгар к русским. Все это бред. Да, у определенной части пожилых болгар, ностальгирующих о молодых годах, есть еще немного уважения именно к русским людям (не просто к гражданам России). Однако молодежь ведет себя совершенно по другому - русского языка не знает и не хотят понимать обратившихся к ним с русской речью. 

В школах учат европейские языки и прививают европейские ценности. А в европейских ценностях страх и нелюбовь ко всему русскому.


В городах недвижимость Болгарии представлена некачественными многоэтажками образца Советского Союза и более современными зданиями. Однако если такие новые дома расположены в районах болгарских гетто с бездомными и попрошайками, спросом они большим не пользуются. Иное дело курортная недвижимость, но тут другая история и зачастую радость от ее приобретения нивелируется полным отсутствием инфраструктуры.

Недвижимость в Испании

Считается, что недвижимость в Испании для среднего класса россиян. Однако не нужно забывать, что в Испании каждая десятая квартира стоит пустой - ее попросту некому покупать. Так называемые банковские квартиры можно купить за очень небольшие деньги- до 40- 50 000 евро. Есть предложения и еще боле недорогие, правда эти квартиры в ужасном состоянии.  Надо сказать, что в Испании очень качественные и образование, и здравоохранение и сельское хозяйство, но есть определенные проблемы в промышленном секторе. 
Добавлю только то, что для того, чтобы легализоваться в Испании нужно купить недвижимость стоимостью свыше 150 000 евро. 

Недвижимость в Турции

Много басен и небылиц про турок и Турцию ходит в досужих разговорах. Говорят, что бесцеремонно относятся к русским женщинам, называют их “Наташа” (что в переводе- проститутка) и многое другое. Все это чушь. Девушки в легкомысленных шортиках в одиночку совершенно спокойно ходят по Стамбулу и другим городам. Турецкие порядки вполне можно сравнить с европейскими, здесь большое количество интеллигентных и воспитанных людей. Недвижимость в Турции в последнее время стала пользоваться хорошим спросом у россиян.

1 кв. м жилья в Стамбуле стоит €2500, а в самом популярном районе Бешикташ стоимость «квадрата» составляет €3740. Сдача недвижимости этого района в аренду может приносить около 3% годовых. Самой большой инвестиционной привлекательностью обладают квартиры стамбульского района Бейоглу, которые способны генерировать доход свыше 6% в год.

Квадратный метр в Измире стоит около €800, в Фетхие – €1100, а в Бодруме – порядка €1500. В то же время в Аланье и Анталье недвижимость оценивается ориентировочно в €600-700 за кв. м.

Однако, достаточно серьезная ментальная пропасть между азиатским и европейским пониманием ценностей жизни вряд ли даст серьезно увеличить количество покупок недвижимости россиянами в Турции.

Недвижимость в Латвии

Надо отметить, что латыши по своей довольностью жизнью, находятся позади россиян, не смотря на вхождение их в Евросоюз, НАТО и другие уважаемые структуры. Курс правительства Латвии в последнее время стал меняться - здесь с удовольствием принимают русских, тем самым формируя благоприятное отношение к покупке недвижимости в этой стране. Однако разумно говорить о том, что стоит покупать домик на берегу моря для летнего отдыха. По мнению многих экспертов, круглый год в Латвии делать нечего- безработица в этой стране довольно большая. 

 Иностранцы имеют право приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в любых регионах Латвии, начиная от курортных зон и заканчивая удаленными от туристических центров мест. Более всего покупателей привлекает недвижимость в столице страны Риге и курортной столице Юрмале.

Если говорить о квартирах в панельных домах в спальных районах, то однокомнатную квартиру в хорошем состоянии можно приобрести за €23 - €30 тыс. Двухкомнатная квартира стоит €30 - €40 тыс., трехкомнатная - €35 - €48 тыс, а четырехкомнатная - €41 - €50 тыс. Серийную квартиру не в самом лучшем техническом состоянии можно приобрести за €400 - 450 за кв.м.

Если говорить о ценах в Старой Риге и новых домах бизнес класса, то здесь уже совсем другие цены. Квартиру в новых проектах, например на Кайвас, можно купить за €150 000 - €180 000. Средняя стоимость квартир в центре Риги составляет €2450 за кв.м. В Старой Риге квадратный метр жилья стоит от €3,5 тыс. В элитных домах в Тихом Центре (Посольский район) много предложений по €4-5 тыс. за метр.

Чего стоит опасаться при покупке недвижимости за границей?

  • Высокой стоимости содержания недвижимости. Покупая квартиру в комплексе, нужно круглогодично оплачивать содержание охраны, бассейнов и других оказываемых услуг, даже если Вы там не проживаете. 
  • Невозможности полностью гарантировать сохранность квартир, домов или имущества. Очень часто россияне покупают недвижимость с целью бывать в этой стране только летом. Остальные 9- 10 месяцев квартиры предоставлены сами себе. И их могут не только обворовать, но и затопить и поджечь. 
  • Высоких расходов по сделкам купли - продажи жилья. В некоторых странах они могут доходить до 20% от цены недвижимости. Оплата нотариуса, переводчика, масса других не всегда понятных сборов. 
  • Высоких налоговых ставок, которые к тому же могут меняться год от года. 
  • Некоторых ограничений - к примеру, вам могут запретить сдавать в аренду купленную квартиру. 
  • Высокой стоимостью медицинских услуг. Принята практика, по которой россияне, купившие квартиру за рубежом, приезжая в Россию лечат зубы и проходят медицинское обследование. 
  • Возможной высокой платы за образования, причем иногда как среднего, так и высшего. 
  • Необходимости приспособится к особенностям языка, культуры, обычаев и даже вкусовых пристрастий. 
  • Невозможности устроиться на работу, особенно если вы претендуете на должность, равную той, которую вы занимали . Чаще всего люди переквалифицируются в обслуживающий персонал. 
  • Особенностей национального законодательства. К примеру россиянину продадут дом в Болгарии, только оформленный на юридическое лицо, такое же и во многих странах- Хорватии, Индии и в Австрии. Причем в Индии одним из учредителей должен быть индус. В Тайланде в каждом жилом комплексе может быть более 49% иностранцев. 
  • Если вы планируете получить гражданство, вам некоторое время придется пожить с видом на жительство (от 3 до 10 лет). Каждый год нужно подавать разрешение на очередное получение вида на жительство, и не факт, что вам в очередной раз не откажут. 

Подводя итог, многие эксперты советуют подумать о долгосрочной аренде - здесь практически отсутствую какие - либо риски, да и стоит вспомнить, что в Германии и США, к примеру, квартиры арендуют более половины населения.